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Tasaciones
Angelini
propiedades tiene como finalidad determinar el valor económico de un bien o un
conjunto de bienes, en una fecha precisa, para un fin establecido, es decir
valores objetivos de los bienes cuya adquisición, enajenación, locación o valor
contable, sea requerido ya sea por organismos nacionales, provinciales,
municipales binacionales o multinacionales de los cuales el Estado Nacional sea
parte y por el Poder Judicial de la Nación, para sí o para aquellos entes a los
cuales supervisan, controlan o auditan y las tasaciones que le sean requeridas
por cualquier persona física o jurídica.
Para realizar
una tasación adecuada y dentro del marco legal siempre se realizará de acuerdo a
lo señalado por el TTN (TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN).
Ente que a
partir de sus normas y planillas nos permite obtener un valor objetivo de su
bien, a fin de satisfacer necesidades de los sectores público y privado,
permitiendo la tasación no sólo de bienes inmuebles sino también de bienes
muebles, así como la actuación como tribunal arbitral en carácter de mediador, a
los fines de solucionar conflictos suscitados sobre bienes muebles e inmuebles.
Valor de la
tasación
-
valuación para
expropiaciones (valor objetivo).
-
valuación
técnico-contable (para valuaciones patrimoniales).
-
valuación para
la venta o adquisición de bienes
-
valuación para
locación o concesión de uso.
-
valuación para
garantía.
-
valuación para
subasta
-
valuación para
seguros.
-
valuación a
efectos impositivos o de catastro.
-
valuación para
servidumbres.
La finalidad
de la tasación determinará la pertinencia de un concepto de valor (valor de
mercado, costo a nuevo o depreciado, valor de uso), en función del cual se
adoptará la metodología contemplada en la Norma correspondiente para la
determinación del Valor de Tasación solicitado.
Cada valor
unitario implica la división entre un valor económico y una superficie. El valor
económico estará inequívocamente expresado en la moneda en curso. La superficie
se expresará en una unidad conveniente: será el metro cuadrado en casos urbanos
o la hectárea en propiedades rurales. Pero para comparar hace falta procesar las
superficies con un criterio de homogeneización. El Tribunal establece rangos
medios para estos porcentajes, cuya aplicación en cada caso quedará a criterio
del tasador.
REQUISITOS
DE UN INFORME DE TASACIÓN.
1. El informe de
tasación respetará las disposiciones de la presente Norma, y deberá contener:
El nombre del
tasador y su número y fecha de inscripción en el Registro si correspondiere.
La identificación del bien.
La finalidad de la tasación, con indicación del comitente para la cual se
efectúa.
El número o números de Normas TTN utilizadas.
El Valor de Tasación, señalando el método de valoración mediante el cual se haya
obtenido.
Cualquier otro contenido que sea requerido por la normativa específica según la
finalidad de la tasación.
En
Angelini Propiedades sabemos que su confianza merece
respeto, seguridad, eficacia y transparencia.
No dude
en consultarnos y recuerde que su consulta, propuesta o sugerencia realmente
vale y jamás será una molestia.
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